Спаси Питер! || Законы || Суды || ЕСПЧ || Публикации || Документы || Обращения к властям

"Господа офицеры, попрошу вас учесть
Кто сберег свои нервы - тот не спас свою честь"

"Трусость - самый страшный порок". М.А. Булгаков

Suum cuique

Кто там рожден, чтобы вымысел Поэта сделать былью?

Не мечите бисер перед свиньями – да не попрут его ногами
(Margaritas ante porcos )
Евангелие от Матфея (гл. 7, ст. 6)

СУДЫ

Переход к материалам дела ЕСПЧ Конст. Суд Гор. Суд РУВД Смольный, КГИОП 3-209 3\7-178\10 3\7-70\10 (лжесвидет.) 2-3288 (репутация) 2-1578(2-662) 2-1276 2-1830 (2-49) 2-673 (2-1182) 2-188 (2-4721) 2-302 (2-5379) 2-375 (2-5542) 2-1056 2-192 (2-3202) 2-3366 2-3882 (+3794) 2-4035 2-4104 2-4105 2-737 (2-3747) 2-3085 2-3950 все

---

Истец: Андронова Ольга Олеговна
Ответчик: Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, 195027, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., 50
Ответчик: ОАО ОДЦ «Охта-центр», 190000, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.5 лит.А
Ответчик: Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга, 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, 2
Ответчик: Комиссия по землепользованию и застройке Красногвардейского района Санкт-Петербурга 195027, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., 50

Обоснование подаваемого ходатайства

Представленная по запросу суда представителем ответчика – администрацией Красногвардейского района Румянцевой Л.Л стенограмма (см. протокол предварительного судебного заседания от 30 сентября 2009 г., л.дела 213. «Ходатайство представителя ответчика Администрации Красногвардейского района СПб Румянцевой Л.Л.: прошу суд, в соответствии со ст.57 ГПК, приобщить к материалам дела копию стенографического отчета и аудио диск») была мною пословно сверена с аудиозаписью на упомянутом выше аудио диске.
Стенограмма была также сверена с расшифровкой видеозаписи, произведенной корреспондентами редакции «Компьютер-Информ», аккредитованными для участия в публичных слушаниях 01.09.2009 г.
При пословной сверке с аудиозаписью ответчика выявлено значительное расхождение представленной ответчиком в суд стенограммы с реально произнесенными докладами. По объему текста различия составляет 61,4 %,то есть в стенограмме ответчика отсутствует 61,4 % реально произнесенного текста.
При этом отсутствуют большие смысловые части докладов.
Так, в докладе Лучина П.А. отсутствует 40% реально произнесенной им речи, а именно – полностью отсутствует вторая часть доклада, в которой излагалось краткое содержание технико-экономического обоснования (ТЭО) якобы существующей необходимости увеличения высоты здания.
Второй доклад Ф.В. Никандрова был посвящен якобы существующей необходимости увеличения высоты здания вследствие особенностей конфигурации участка и внутренних требований организаторов слушания к зданию. Этот доклад отсутствует полностью под предлогом «Доклад не было слышно из-за криков и шума» (стр. 16 представленной ответчиком стенограммы). В то время как на аудиозаписи ответчика речь вся полностью слышна ясно и разборчиво. Слышны даже реплики сидящих в президиуме в адрес участников слушаний, находившихся в зале на публичных слушаниях. Также на аудиозаписи хорошо слышно, что требования зала, крики и свистки не прерывали речь докладчика, т.е. все 56 минут на аудиозаписи занимает прочитанный Никандровым Ф.В. доклад.
Третий доклад Аврутина В.Д. был посвящен трехмерной компьютерной модели (…компьютерное моделирование города. На базе модели, которая сделана нашей организацией, велась разработка правил землепользования и застройки. Комиссией по землепользованию и застройке с помощью этой модели велась оценка возможной высоты локальных доминант. (ИХ 02.35.49) в городе…), изготовленной по заказу ОДЦ Охта-центр. В третьем докладе Аврутина В.Д. отсутствуют некоторые абзацы и вставлены абзацы, которых он не произносил, но которые подтверждают позицию ответчиков ОАО ОДЦ Охта-центр, высказанной в данном судебном процессе.
Данная стенограмма истицы воспроизведена по аудиозаписи ответчика, с вставками реплик аудитории в зале по аудиозаписи редакции «Компьютер-Информ». В скобках указаны временные метки по аудиозаписям. Цифры без указания – это по аудиозаписи истицы, со словами ИХ – ответчиков. В наиболее сильно различающихся частях текстов стенограмм приведены примечания (прим.1…10). Разночтения также отдельно приведены в двух текстах, прилагаемых к данному.

Описания разночтений стенограмм и подсчет размера удалений
Первая речь П.А. Лучина содержит (в полном варианте) всего 23572 символов, включая слова «Прим.»и цифровые метки. Из них 9627 символов отсутствуют у ответчиков. Итого в стенограмме ответчиков, выданной ими по запросу суда, отсутствует 40% общего объема текста. И это не пропажи отдельных слов и фраз. Отрезана полностью вторая половина доклада, то есть почти 10 минут лишних.
Вторая речь - Ф.В. Никандрова полностью не была застенографирована ответчиком со ссылкой на надуманный предлог (стр.15-16 стенограммы ответчиков):
«Председательствующий
Слово предоставляется главному архитектору проекта «Общественно-деловой центр «Охта» Филиппу Никандрову.
Ф.В.Никандров Уважаемые петербуржцы! (Захлопывают, свистят) (Доклад не было слышно из-за криков и шума) и восстановлен полностью истицей с аудиозаписи ответчика)».
В то время как на аудиозаписи ОДЦ речь звучит громко чётко, ясно и слышны даже оскорбительные высказывания членов в президиуме в адрес собравшихся в зале граждан. Убранная ответчиком речь Ф. Никандрова составляла 38880 символов
При этом в итоге выступление Ф.Никандрова заняло 54 минуты, что практически вдвое превысило продолжительность по регламенту в 30 минут. Несмотря на неоднократные требования аудитории в зале соблюдать регламент, ведущие Галахов и Гронский игнорировали справедливое требование, и отвечали на него репликами в оскорбительной, недопустимой для официальных лиц форме.
Третья речь в стенограмме, предоставленной в суд Администрацией Красногвардейского района, изобилует разночтениями с аудиозаписью на диске, предоставленной суду ОАО ОДЦ Охта. Разночтения состоят в том, что текст в стенограмме истицы, восстановленный с обеих аудиозаписей, представляет собой живую речь. Стенограмма, представленная в суд ответчиками, содержит текст в описательной форме, не от первого лица, большинство абзацев поменяны местами, причем значительно – из начала в конец речи. Вдобавок стенограмма ответчиков изобилует утверждениями официального характера, в действительности не произносившимися Аврутиным Д.Л.
Так, например, в стенограмме Администрации Красногвардейского района в 6-ом абзаце приведена следующая фраза:
«Выполненная нами работа является «технической». Она отвечает на «простой» вопрос: будет ли виден оцениваемый объект на фоне охраняемых панорам и если «да», то насколько и как именно его будет видеть человек? Вопросы оценки допустимости влияния объекта на охраняемые панорамы (с правовой, эстетической, историко-градостроительной и т. п. точек зрения) носят не технический, а «качественный» характер, отражающий субъективное мнение выполнявших ее экспертов. Поэтому, в отличие от оценки видимости объекта, выводы экспертов об оценке его влияния не могут считаться «неоспоримыми». Они могут и должны содержательно обсуждаться как на публичных слушаниях, так и на заседаниях Комиссии по землепользованию и застройке и, в случае необходимости, на Градостроительном совете. Но при этом, каков бы не был ответ на эти вопросы, в любом случае в основе должна лежать максимально объективная оценка видимости объекта, которая, как мы считаем, выполнена ООО «ИТР».
Аврутин В.Д. этих слов на публичных слушаниях не говорил.
Нами приведены разночтения для речи Аврутина Д.Л. только в прим.1 – прим.3. Дальнейшие разночтения нет смысла приводить подробно вследствие значительных расхождений стенограммы ответчиков и аудиозаписей истицы и ОДЦ.

Стенограмма выступлений начальника управления координации ОАО «ОДЦ «Охта» Лучина Пётра Александровича, главного архитектора проекта «Охта центр» группы компаний RMJM Никандрова Филиппа Владимировича и заместителя генерального директора института территориального развития (ООО ИТР) Аврутина Владимира Длоровича 01 сентября 2009 года на публичных слушаниях в гостинице «Карелия»

(12.43) А.П. Галахов: Представляю состав президиума.
Главный архитектор СПб Митюрёв Юрий Константинович
Депутат ЗАКС СПб Игорь Сергеевич Риммер
1-й зам главы Красногвардейского района зам главы территориального подразделения земельной комиссии Попов Дмитрий Александрович
Зам генерального директора ОАО ОДЦ Охта-Центр Владимир Геннадиевич Гронский
Начальник управления координации ОАО «ОДЦ «Охта» Лучин Пётр Александрович
Заместитель председателя комитета по управлению гор имуществом Куракин Дмитрий Александрович
главный архитектор проекта «Охта центр» группа компаний RMJM Никандров Филипп Владимирович
И секретарь территориальной комиссии по землепользованию по Красногвардейскому району, начальник отдела строительства, инвестиций и т.д. Галахов Андрей Петрович (это я)
Экспертная группа
Ногова Елена Георгиевна, заместитель генерального директора ЗАО НИПИ территориального развития и транспортной инфраструктуры
Сергеева Елена … Екатерина Михайловна главный инженер проекта ГУП ЛенГипроИнжпроект
Аврутин Владимир Длорович, заместитель генерального директора института территориального развития (ООО ИТР)
Нифонтова Татьяна Ивановна Представитель гос центра экспертиз Экология
(Председательствовал на слушаниях заместитель главы администрации Красногвардейского района, секретарь комиссии территориального подразделения КЗЗ по Красногвардейскому району А. П. Галахов).

Регламент проведения публичных слушаний
9.00 оглашение регламента
9.15-10.55 Доклады представителей ОАО ОДЦ Охта-центр
Выступающие
Лучин П.А., начальник управления координации, до 20 мин,
главный архитектор проекта «Охта центр» группа компаний RMJM Филипп Никандров 30 мин
заместитель генерального директора ООО «Институт территориального развития» Аврутин Владимир Длорович примерно 15 мин.
(17.04) После каждого выступления предусмотрена 15-минутная сессия ответов на вопросы из зала. Вот здесь возможны несколько вопросов до 15 минут общей сложностью. (17.16).
10.55-11.05 ответы представителей ОАО ОДЦ Охта на вопросы из книги отзывов, поступившие в период проведения экспозиции.
11.10-11.50 – выступления из зала у открытого микрофона. Регламент каждого выступления – 7-10 мин. Постараемся дать слово каждому желающему. Будет предоставлена возможность всем желающим выступить. Просьба представляться перед выступлениями. (17.49).
12.00-12.50. Ответы представителей ОАО ОДЦ Охта и экспертов по проекту на вопросы из зала. Просим кратко и четко формулировать свой вопрос. (18.02)
На вопрос отводится до одной минуты, на ответ до 5 минут. И в 13.00 закрытие обсуждения.
В ходе обсуждения ведутся протокол, стенограмма (18.13 – ИХ 01.15) выступлений, аудио и видео запись.
Предлагаю слово начальнику управления координации ОАО ОДЦ Охта Лучину Петру Александровичу.
Из зала: «По регламенту. Можно ли записки подавать в письменном виде? И мы подавали список выступающих от микрофона, будет ли он реализован? (У Газпрома не слышно слов из зала).
Галахов. Список выступающих получен, он будет реализован в части того времени, что будет отведено для выступлений. (18.46).
Из зала. Как договаривались?
Галахов. Да, конечно. Постараемся всем дать слово в рамках нашего обсуждения.
Из зала: И вопросы давайте в письменном виде и к экспертам в том числе.
Галахов. Да, вопросы подавайте в письменном виде.

Лучин (представляется). (19.07 – ИХ 1.16.33)
Уважаемые петербуржцы. Действия заказчика на получение разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства ОДЦ ОХта основаны на требованиях законодательства по выполнению определенных процедур. Я кратко останавливаюсь на некоторых из них.
Согласно функционального зонирования Генерального плана Санкт-Петербурга территория, ограниченной Малоохтинским проспектом, набережной реки Охты, Красногвардейской площадью, где предполагается возведение высотного здания, отнесена к зоне Д1. Правилами землепользования и застройки для этой зоны установлены зоны ТД1-1-1 и режим зоны регулирования застройки ЗРЗ2-1, Максимальная высота наиболее выступающих частей карниза формирующих уличный фронт 48 м, (20.04), а максимальная высота зданий, расположенных в глубине квартала, 100 м. Одновременно на этой территории установлена величина так называемого локального увеличения предельной высоты здании и сооружений также 100 м. Указанные выше высоты являются предельными параметрами, разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства. В смысле установленного статьей 138 градостроительного кодекса.
Для строительства здания свыше 100 м. правообладатель земельного участка должен получить разрешение на отклонение от предельных порядков … параметров в порядке (20.34) установленных статей 40 градостроительного кодекса, правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга и постановлением правительства Санкт-Петербурга № 684 об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, принятого 23 июня 2009 года, и другими городскими…другим городским законодательством в сфере градостроительной деятельности. Статья 40 федерального закона (21.11 – ИХ 1.18.) №190 градостроительного кодекса требует от правообладателей земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которые неблагоприятные для застройки, вправе обратиться за разрешением для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции капитального строительства разрешаются для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Заинтересованные в получении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию письмо для предоставления такого разрешения.
Вопрос о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров (22.07) разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежат обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном определенном уставом муниципального образования и нормативными и правыми актами представительного органа муниципального органа власти (22.13) с учетом положений 39 настоящего градостроительного кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (22.25). при реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о представлении такого разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе о выдаче такого разрешения (22.51) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин такого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрацию.

Прим.1
В стенограмме ОДЦ на стр 9 приведен предпоследний абзац:
«Глава местной администрации …… или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения» Этого абзаца нет ни на аудиозаписи истицы, ни на аудиозаписи, переданной представителем Администрации Красногвардейского района по запросу суда.
Это не единственное несовпадение в смысле наличия в стенограмме ответчиков не зачитанных на публичных слушаниях Лучиным фраз.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставление разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. (ИХ 1.20.34)
Принятый закон номер 29 тире 10 от 4 февраля 2009 года правила землепользования и застройки требует следующее: выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства правообладатели объектов недвижимости могут подать заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров (ИХ 1.20.55) разрешенного строительства при подготовке документации по планировке территории или при подготовке изменений документации по планировке территории.
При планировании строительства капитальных зданий и сооружений…

Прим.2
В стенограмме ответчиков есть слово «реконструкции», которого нет ни на одной из двух аудиозаписях. На аудиозаписи ОДЦ нет посторонних шумов, отмеченных в стенограмме ответчиков как «крики с мест».

При планировании изменений вида использования земельных участков объектов капитального строительства в процессе их использования.
В заявлениях и прилагаемых к нему материалах заявитель должен указать какие именно характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки и требуют отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Количество запрашиваемых отклонений от предельных параметров в одном заявлении не ограничивается. (крики). (ИХ 1.21.33). Заявитель обязан указать и обосновать величину отклонения от разрешенного строительства и указать конкретно сочетание запрашиваемых отклонений. В заявлении и прилагаемых к нему материалах заявитель должен обосновать возможность размещения на земельном участке объекта с параметрами указанными в заявлении возможность его обеспечения системами социального транспортного обслуживания…

Прим.3
В стенограмме ответчиков есть фраза « только для объектов жилой застройки», которой нет в аудиозаписи ОДЦ. (ИХ 1.22.03).

…инженерно-технического обеспечения, а также доказать, что в результате его размещения при выполнении определенных условий, изложенных в заявлении, не будут нарушены права и интересы владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости иных физических и юридических лиц и не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах превышающих пределы определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами установленные настоящими правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям объектов недвижимости, информирование общественности и предоставление доступа к обсуждаемой документации в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответственность за исполнение требований по информированию своевременному уведомлению собственников и предоставление доступа к документации несет секретариат комиссии.
Территориальные подразделения комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга проводят публичные слушания в соответствии с требованиями градостроительного кодекса и законодательства Санкт-Петербурга. Предметом публичных слушаний является анализ представленных обосновывающих материалов и возможности соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и граждан в случае реализации запрашиваемых отклонений от предельных параметров. (ИХ 1.23.29)
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и срок его действия учитывается после его получения…

Прим.4
Слов «после его получения» нет в стенограмме ОДЦ, но они есть в их аудиозаписи.

…в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 20 ноль седьмого 2006 номер 400-61 о порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге утверждение рассматриваемой градостроительной документации производится в соответствии с действующим законодательством после проведения публичных слушаний (ИХ 1.24.05)
Заказчик, действуя в рамках вышеизложенных требований законодательства, проанализировал возможность реализации технико-экономических показателей утвержденного проекта планировки и пришел к выводу о том, что реализовать их возможно только после получения разрешения на отклонение от высотных параметров разрешенного строительства. (ИХ 1.24.21)
Что подлежало анализу?

Прим.5 Фраза в стенограмме ответчиков «Из чего это следует?» отсутствует на обоих аудиозаписях и не была произнесена Лучиным.

Что подлежало анализу. Функциональное (23.17) назначение предполагаемого к строительству объекта, организация и учреждения управления штаб квартира крупнейшей в России компании, размещение офисов дочерних предприятий площадью 142 тысячи квадратных метров, или 45,5 процентов от общей площади объекта, физкультурно-оздоровительное сооружения, спортивные залы, крытые бассейны, одновременной пропускной способностью 125 человек, площадь основных и вспомогательных помещений 7 тысяч семьсот семьдесят шесть или 2,5 процента от общей площади объекта, учреждения культуры, искусства, многофункциональный зрительный зал на 500 мест с возможностью проведения масштабных мероприятий, кинопоказов, симпозиумов, пресс-центры, залы для проведения конференций, библиотека на 430 тысяч единиц хранения, на 200 читательских мест, музеи, выставочный зал общей площадью основных и вспомогательных помещении 16 тысяч 720 метров или 5,4 процента от общей площади. Учреждения здравоохранения площадью 330 кв м. Учреждения образования центр повышения квалификации (ИХ 1.25.32) на 148 обучающихся обще площадью основных и вспомогательных помещений 2 тысячи 650 кв м. Предприятия торговли магазины и киоски площадью 400 кв м или 1,2 процента от общей площади застройки предполагаемой

Прим.6
Разночтения со стенограммой ответчиков, где указаны поясняющие слова, отсутствующие на обеих аудиозаписях.

Предприятия общественного питания столовые кафе рестораны и бары на 1558 мест обще площадью 35 тысяч 600 кв м или 11,4 процента от общей площади объекта. Предприятия коммунального обслуживания прачечная и химчистки. Сооружения для хранения транспортных средств площадью сто тысяч кв м или 32,9 процента от общей площади с парковочными местами на 2 тысячи 27 паркомест.

Прим.7
В стенограмме ответчиков указаны 3037 машиномест. Фразы «также проанализированы расчет потребности», которая имеется на аудиозаписи ОДЦ, нет в стенограмме ответчиков.

Также проанализированы расчет потребности в системах социального транспортного обслуживания и инженерно-технического обслуживания… обеспечения.
Красногвардейский район расположен на площади 56 кв км, что составляет 4 процента площади города. Сегодня по численности населения Красногвардейский район (ИХ 1.26.37) занимает 5 место около 336 тысяч жителе. В настоящее время на территории района расположены более 60 крупных и средних промышленных предприятий. Общая площадь зеленых насаждений вокруг них 905 гектаров.

Прим.8
Слов «вокруг них» нет в стенограмме ответчиков, но они есть на аудиозаписи ответчиков.

(ИХ 1.26.55)
По данным Роспотребнадзора состояние атмосферного воздуха в Красногвардейском районе является умеренно-загрязненным. Основной вклад в атмосферу на территории Красногвардейского района вносят стационарные источники предприятий химической промышленности. Красногвардейский район близок к центру города. Имеет выход к Неве. Обеспечен хорошими транспортными связями. В 1965 году в дополнение к Большеохтинскому мосту был построен мост Александра Невского, а в 1985 году на Охту была проложена правобережная линия метрополитена. В районе расположены 2 станции метро Новочеркасская и Ладожская. В том же районе расположен Ладожский вокзал, самый современный вокзал Санкт-Петербурга, входящий в состав трассы Москва – Хельсинки.
В соответствии с пунктом 2 точка 4 СНИП 2 7 01 тире 89 в городах следует формировать систему общественных центров, включающих общегородской центр, центр планировочных районов зон, (24.36) причем число и состав и размещение общественных центров принимается с учетом существующих города его роли в системе расселения и функционально-планировочной организации территории. В крупнейших городах общегородской центр как правило дополняется подцентрами городского значения. (24.46). Решение о строительстве общественно-делового центра на соответствующем земельном участке полностью отвечает этим рекомендациям. (ИХ 1.28.18)
В настоящее время разрабатывается градостроительная документация по реконструкции существующей застройки. Будут построены новые транспортные развязки. Частично расширены улицы. Проложены новые инженерные коммуникации. Стратегия (25.07) транспортного развития предусматривает строительство новой станции метро. Что увеличивает значимость района, который в настоящее время считается депрессивным.
В связи со строительством общественно-делового центра охта близлежащие территории приобретают на данный момент (25.21) все большую привлекательность среди крупнейших инвесторов. В будущем эта тенденция может привести к образованию на данной территории нового общественного делового и финансового центра города. (25.28) В результате полностью изменится экономическая, демографическая и функциональная структура района (25.36).
В качестве обоснования возможности строительства объекта с точки социального инженерного транспортного обеспечения к заявлению приложены соответствующие документы, с которыми вы могли ознакомиться на экспозиции. (25.47).
Далее проходил анализ. Сравнение показателей застройки и предельно разрешенных значений параметров строительства.
Вы мешаете информированию населения своими криками.
Земельный участок, планируемый к реализации проекта, общей площадью 4, 75 сотых гектара, утвержденного постановлением правительства Санкт-Петербурга, № 367 от 31 мая (26.14) расположен на территории ограниченной рекой Нева, рекой Охта, Красногвардейской площадью в соответствии с утвержденным проектом планировки. На указанном участке предполагается строительство основного административного общественно-делового центра охта. (ИХ 1.29.53)
Основные характеристики объекта строительства планируемого к размещению в Зоне номер 1. Общая площадь 320 тысяч квадратных метров. В том числе объекты общественно-делового назначения 172 тысяч метров квадратных. Объекты социально-культурного назначения 36 тыс кв м, объекты транспортной инфраструктуры 120 тыс кв м, количество работающих порядка 10 тысяч человек, подземная автостоянка на 2 тысячи 27 мест.

Прим.9
На стр 16 стенограммы ответчиков начиная со слов «Сравнение показателей…» и до окончания абзаца «…участка при условии соблюдения градостроительных регламента» приведен вариант текста, не соответствующий обеим аудиозаписям.

Сравнение показателей застройки объектов и предельно разрешенных параметров показывает, что они полностью соответствуют друг другу за (27.06) исключением максимальной высоты здания и сооружений на территории земельного участка и требует провести процедуру отклонения при наличии факторов, неблагоприятных для застройки, на которых я сейчас и остановлюсь. По мнению заказчика, земельный участок имеет несколько факторов, неблагоприятных для застройки.
Первый фактор. В связи с ограниченной площадью земельного участка невозможно произвести застройку, предусмотренную .. утвержденную градостроительной документацией с параметрами, установленными градостроительным регламентом.
Второе. Конфигурация (27.43) земельного участка неблагоприятна для застройки.
Третье. Невозможно соблюдение требований комплекса (27.46) безопасности при условии соблюдения градостроительной безопасности.
Четвертое. Невозможность экономической целесообразности освоения земельного участка при условии соблюдения градостроительных регламента.

Прим.10
Дальнейшего текста на стенограмме ответчиков нет вообще. Хотя он наличествует на обеих аудиозаписях.
По первому фактору заказчик произвел расчеты, они приведены в пояснительной записке, и вы все имели возможность ознакомиться с этими расчетами (28.11) на градостроительной экспозиции. Особенность такова, что строительный объем для …при… если он должен соответствовать объему планировки (28.18) должен быть порядка миллиона трехсот тысяч квадратных э-э-э- кубометров застройки. Для того, чтобы разместить такой объем на этом участке необходимо построить здание практически полностью на всей территории 47 гектара высотой порядка 110 метров, что является тоже отклонением от утвержденной здесь высоты в 100 метров. Указано порядка 115 метров. Указанная (28.52) средняя высота застройки является также нарушением градостроительных регламентов, разрешающих строительство зданий формирующих уличный фронт не выше 48 метров, строительство зданий расположенных в глубине квартала высотой 100 м. Но и в связи с этим главное – мы не только можем построить там скажем весь периметр застроить этим объемом, но и должны сбалансировать строительный объем архитектурными формами, которые должны быть гармонично вписаны в окружающую застройку. Об архитектурных формах вам доложит главный архитектор проекта.
Второй фактор. Конфигурация земельного участка неблагоприятна для застройки. Земельный участок, предназначенный для размещения объекта, имеет сложную геометрическую (29.33) форму. Обременением для его использования с достаточной эффективностью являются сохранение исторического наследия. (29.41) Условия соблюдения охранной зоны тоннельного канализационного коллектора. Шириной 20 м от оси коллектора. Который проходит вдоль улицы Якорной. Условия соблюдения охранной зоны опор Охтинского Большеохтинского и Комаровского мостов. (29.50) (ИХ 1.33.22). В целях сохранения исторического наследия и благоустройства территории земельного участка предназначенного для размещения объекта необходимо (30.02). необходимо предусмотреть создание открытого пространства городской общественной площади. Что и сделано. Что возможно осуществить только посредством чрезвычайно уплотненной застройки, с которой мы постоянно встречаемся (30.14) И с против которой кстати мы постоянно и боремся. (30.30) Учитывая все неблагоприятные условия земельный участок получается с вкраплениями, изломанными границами, и другими неблагоприятными факторами (30.25) не позволяющими выполнить рядовую застройку по всей площади предназначенного земельного участка, (30.29) вместо самой благоприятной периметральной застройки требуется выполнить застройку (30.34) с доминантой в центре земельного участка с изменением этажности в отдельной его части не обремененной охранными зонами тем самым соблюдая требование размещения доминанты внутри квартала и здания пониженной высотности вдоль уличного фронта.
Третий фактор. Невозможность соблюдения требований комплексной безопасности (30.54). при условии соблюдения градостроительных регламентов. (30.57). Планируемый к реализации объект имеет стратегическое значение, к которому предъявлены специальные требования безопасности, и антитеррористической защищенности. (31.06) в части размещения объектов. В соответствии с общепринятым порядком требования безопасности диктует расположения стратегического объекта штаб квартиры крупнейшей компании России на расстоянии не менее ста метров от проезжей части дорог общего пользования набережных рек представляющих собой потенциального угрозу терроризма. С учетом того данного требования под застройку непосредственно штаб квартиры Газпрома предоставленного участка зоны 1 остается (31.30) остается пятно радиусом около 30 м. в котором невозможно расположивать требуемые офисы и вспомогательные помещения соблюдая высотные параметры застройки. На этом единственном участке предлагается вписать высотное здание, и тем самым выполнить требование комплексной безопасности (31.47) и антитеррористической защищенности при условии необходимости отступления от градостроительных регламентов.
Четвертый фактор. Невозможность экономической целесообразности. (31.57). освоения земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов. Затраты инвестора и застройщика на приобретение и аренду земельных участков расположенных на них (32.08) объектов недвижимости, проведение земельных работ по разборке зданий, строений, вывоза строительного мусора, инженерная подготовка территории проведение беспрецедентных по масштабу археологических раскопок на всей территории земельного участка и за ее пределами, вынос инженерных коммуникаций, создание новых инженерных и транспортной структур, строительство ТЭЦ (32.30) прокладка новых инженерных сетей, реконструкция транспортных развязок, устройство новых дорог, тоннелей мостов, весьма значительных. Проведенные технико-экономическое (32.39) обоснования инвестиций показывают что окупаемость (32.45) общественно-делового центра требует строительства офисных площадей не менее 150 тысяч квадратных метров. (32.50). С учетом обеспечивающих вертикальных и горизонтальных коммуникаций технических и логистических помещений автостоянок, а также планируемых общественных функций конгресс зал пресс центр ресторан и кафе (33.02) спортивный комплекс музей и обзорная площадка для посетителей общая площадь комплекса общественно-делового центра должна быть не менее 310 тысяч квадратных метров, что подтверждается градостроительным документом проектом планировки территорий, предусматривающих строительство объекта .. аналогичной площади. (33.20). (ИХ 1.35.60). Как указано в первом разделе по первому фактору, что я вам доводил градостроительного регламента размещение объекта площадью предназначенного земельного участка и площадью более трехсот тысяч квадратных метров физически невозможно. Следовательно невозможно достичь и (33.35) экономической целесообразности освоения данного земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов.
(ИХ 1.37.13) Таким образом, в результате анализа сложившейся ситуации заказчик начал процедуру получения разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. В соответствии со статьей 39 градостроительного кодекса РФ, постановлением правительства СПб (33.59), от 23 июня 2009 года, номер 684, об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении разрешения (34.11) (ИХ 1.37.38) на отклонение от предельных параметров, разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства 7 августа 2009 года общественно-деловой центр охта в адрес комиссии по землепользованию и застройке было направлено заявление о предоставлении разрешения об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства. 12 августа состоялось заседание комиссии, на котором было принято решение о направлении материалов в районную комиссию для проведения процедуры публичных слушаний. В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 20 (34.41) (ИХ 1.38.10) июля 2006 года номер четыреста тире шестьдесят один о порядке организации и проведения публичных слушаний (34.48) информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге 12 августа районной комиссией было опубликовано информационное сообщение в официальном публикаторе правительства Санкт-Петербурга в газете невское время (35.01) от 12 августа 2009 года о месте и дате проведения публичных слушаний. В соответствии со статьей 39 градостроительного кодекса 12 августа районная комиссия направила информационное сообщение правообладателям земельных участков (35.14) имеющих общие границы с земельным участком применительно к которому запрашиваются разрешения на отклонения. В соответствии с пунктом 2 3 2 постановления (35.23) правительства Санкт-Петербурга номер 684 об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров (35.35) разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства 12 августа 2009 года (35.40) комиссией выдан и направлен запрос органам государственной власти правительства Санкт-Петербурга. 14 августа комиссией подготовлено и направлено в территориальное подразделение комиссии сводное заключение по заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, с которым вы тоже имели возможность ознакомиться на экспозиции (35.58). С 17 августа по 28 августа была открыта и проведена градостроительная экспозиция в здании администрации красногвардейской и… красногвардейского района. Её результат – нынешнее публичное слушание. (36.12). Спасибо за внимание и терпение. (36.15). (ИХ 1.39.30)

Галахов. Уважаемая оппозиция. Прошу вас оставаться в рамках закона и вести дискуссию цивилизованно. (36.20). Не нарушая законные права и интересы присутствующих всех в зале.

Крики из зала: Регламент! Вопросы! Можно вопросы?

Галахов А.П. Следующее выступление Филипп Владимирович Никандров. (36.54). (ИХ 1.40.24)

Гронский. Вопросы по регламенту будут заданы против …после трёх докладов. (ИХ 1.40.29). Я прошу, господин Козлов, попросите своих соратников вести себя прилично. Мы с вами по-моему вели диалог и договорились что будем вести себя… Это безобразие (ИХ 1.40.43) и если вы будете нарушать общественный порядок то к большому сожалению мы будем вынуждены удалить вас из зала как удалили нацболов, вы видели сейчас. (ИХ 1.40.54). Я еще раз призываю всех к порядку. И вести себя по петербуржски. Спасибо.

Крики из зала: Позор! Регламент! Вопросы!

Галахов А.П. Слово предоставляется главному архитектору проекта (ИХ 1.41.10) общественно-деловой центр «Охта», группа компаний RMJM, Филиппу Владимировичу Никандрову. Прошу, пожалуйста.

Смех в зале.

Уважаемые петербуржцы,

Свистки в зале.

…я представляю компанию RMJM, пару слов о компании RMJM. Компания является одной из крупнейших в мире, входит в десятку крупнейших компаний мира. На рынке 53 года. ИХ (1.41.51) В числе зданий, построенных ею множество объектов, два из которых входят в этот альбом «Сто чудес современной архитектуры», который вы можете купить в «Доме книги» (первые два здания списка). Вот ряд высотных проектов сооружений… предыстория проекта: в 2005 году Газпром и администрация Санкт-Петербурга создали совместную комиссию по стратегическим проектам, и было решено перенести штаб-квартиру Газпрома, построить ее в Санкт-Петербурге, в связи с перерегистрацией Газпромнефть. Было решено объявить международный конкурс, архитектурный конкурс, и мы были приглашены в числе 42 компаний… отобраны в этом списке… в результате пришли 7 компаний, 6 компаний выставились, в течение месяца выставка была открыта для всех горожан, также в Интернете было голосование…

Крик из зала: Какое это имеет отношение к отклонению от параметров? Не по теме!

В составе жюри … председателем жюри была губернатор Санкт-Петербурга (ИХ 1.43.09), члены жюри также включали главного архитектора и председателя КГИОП. В результате был выбран наш проект, абсолютно легитимно. Концепция, которая победила, представляет собой шпиль, обелиск, который является памятником этому месту и памятником Санкт-Петербургу. История участка (ИХ 1.43.37) достаточно богатая, здесь существовали поселения людей за несколько тысячелетий… как показали археологические раскопки, известная крепость Ландскрона, 15 век, потом крепость Ниеншанц, шведские поселения, город Ниен…богатая история, которая достойна своего воплощения. Здесь не может быть ординарного коммерческого строительства, на этом месте…

Крик из зала: Здесь вообще не должно быть строительства!

В настоящее время на участке проводятся археологические раскопки. Видите вскрыты слои крепости Ниеншанц, Ландскрона и дальше вскрываются слои поселений эпохи неолита… также найдены воинские захоронения, которые будут, соответственно, захоронены в отведенных местах на территории. К сожалению, обе крепости были не каменные, а земляные (там земляные рвы, деревянные конструкции) сохранить эти сооружения невозможно. Поэтому идее… В проекте будет учитываться музеефикация, трассировка рвов и других сооружений. Все найденные сооружения, которые являются …имеют интерес… представляют научный интерес будут сохранены. (ИХ 1.44.59)

Крик из зала: Вы преступление совершаете! Позор! Позор! Позор!!! (ИХ 1.45)

Никандров - Образ крепости лег в основу концепции (ИХ 1.45.12)

Крики из зала: Позор! Позор! Позор! Позор! Продолжительное общее скандирование позора Охта-центру.

Гронский. А ничё. А мы будем вести дальше. Договорились.

Никандров. Ага. Символ этого проекта (ИХ 1.45.31) является башня, вот вы видите план башни, символом которого … вдохновленный… вдохновленный …образом барокко. Это план крыши, которая повторяет в очертаниях плана крепость Ниеншанц.

Крики из зала: Позор! Позор! Позор! Позор! Продолжительное общее скандирование позора Охта-центру. (ИХ 1.45.46)

В 18-м веке, здесь была построена, вот вы видите, была построена верфь «Петрозавод» (ИХ 1.45.58), основанная Петром Первым. На территории Петрозавода находился административный корпус, имевший центральное ядро и пять крыльев. Этот план повторяется в средних этажах башни, где есть тоже круглое центральное ядро и пять крыльев. Формообразование комплекса, в частности высотной доминанты, проистекает по тем же законам, по которым построены высотные доминанты последние несколько тысяч лет, это концентрация всей массы здания в вершине башни, то есть каждое из пяти крыльев поворачивается по своей оси на 1 градус поэтажно, в результате получается вот такая сложная барочная форма. Пример Парижа, мы видим позитивное и негативное. Мы видим позитивное. (ИХ 1.46.48). Эйфелева башня, которая является символом Парижа, символом всей страны, и мы видим негативное: башня Мон Парнас, которая является достаточно чуждым для Парижа объектом, она совершенно прямоугольная, имеет чужеродный силуэт и лишена масштаба, все эти ошибки соответственно учитываются… архитектура 70-х годов и модернизм, в этом месте не приемлемы (ИХ 1.47.16).
Идея создания сомасштабного города, также, как Эйфелева башня сомасштабна Парижу благодаря своей ажурной решетке, членениям и силуэту, мы учитываем этот опыт, поэтому башня состоит из двух слоев отражающего стекла, из панелей стекла, (ИХ 1.47.35) каждый из которых находится под определенным углом, отражая, подобно бриллианту высокой огранки, небо Петербурга, облака, воду, получается такой образ. Сотканный достаточно калейдоскопичный образ…видим (Их 1.47.51) картина Филонова и масштабный ряд Спаса на Крови, вот это членение (ИХ 1.47.58) вот примеры вертикальных

Крики из зала: Не по теме! (ИХ 1.48.03)

… примеры вертикальных доминант в современном городе, не обязательно вертикальная доминанта должна приводить к кластеру высотных зданий.

Крики из зала: Не по теме! Не по теме! Не по теме!

Хорошо известны (ИХ 1.48.13) примеры высотных доминант, которые действительно доминируют в современном городе и являются одиночными… солируют на фоне застройки. По такому же принципу построена вертикальная доминанта Санкт-Петербурга, которая солирует на фоне силуэта горизонтального силуэта города. В исторических городах высотные доминанты… вот пример Парижа или даже телевизионная башня, которая освещается ночью, совершенно активно, является высотной доминантой. Естественно авторы проекта и заказчик не стремились поставить рекорды высоты. В настоящее время рекорд высоты поставлен в Дубае, это 818 метров,

Свист из зала (ИХ 1.49.04)

…это более чем в 2 раза выше… мы.. мы.. наша башня намного ниже даже Эмпайр Стейт Билдинг, который построен в 1931 году. То есть речь не идет о высоте…вы видите, вот самая высокая башня в мире, вот кнопка лифта, вот 195-ый этаж, мы строим (ИХ 1.49.24) всего 80 этажей… речь идет о высоте гораздо ниже…знаменитые небоскребы мира, вы видите ряд, каждое из этих зданий является символом города или страны, визитной карточкой…и народы гордятся этими зданиями. Вот даже пример символа, собирательный образ московских высоток стал символом Олимпиады. Да… Символ этой архитектуры с тех пор был настолько успешен, что вот Триумф Палас построили примерно в 2000 году по образу и подобию этих сталинских высоток, а в настоящий момент строится в мире прямо…

Крик из зала: Болтовня!

…в 200 метрах от священного камня в Мекке строится здание, тоже подобное московской сталинской высотке, высотой 595 метров… мусульмане видимо не боятся соседства высотных зданий. А-а-а-а башня Охта-центра в мировом контексте… все эти здания имеют разный силуэт, разный образ, но их роднит одно – это пропорции в средней части и размер центральной, части где находятся лифты, коммуникации, лестницы, инженерные сети. К сожалению, по типологии этих зданий невозможно сделать их шире или толще. Примерно средний, один размер используется, поэтому здание высотой 100 метров, или высотой 200 метров, или 300 будет иметь одинаковое сечение. (ИХ 1.50.55) Поэтому если говорить об уменьшении…вот конкурсный проект 2006 года высотой 396 метров. Высота была подобрана с точки зрения гармонии, соответствия 1/8, 8 оснований по высоте…(ИХ 1.51.14)

Крики и скандирование зала: Позор! Позор! Позор!!!

…если мы будем… Посему уменьшать это здание…соответственно толщина его не уменьшится. (ИХ 1.51.21)

Крики и скандирование зала: Позор! Позор! Позор!!!

…если уменьшить его до 100 метров, то это будет естественно (ИХ 1.51.26), так сказать, нелепое сооружение.…вот пример соблюдения высотных параметров, да… да… два примера: Охта-центр и Сэттл-сити, находящийся в одном районе. Сэттл-сити примерно по площади участка застройки аналогичен. Сэттл-сити, вот вы видите, имеет высоту… тоже центральную доминанту, периметральную застройку, а высота около 100 метров, и в этом случае размер высотного здания в плане примерно одинаков, и по пропорциям получается фасад, который выходит на Неву, что это локальная доминанта, она не может претендовать на доминанту даже районного значения. Она будет видна только в своем ареале, вокруг, и ниоткуда больше. В данном случае такая задача не ставилась, место, которое раньше занимала Ландскрона, Ниеншанц, оно достойно большего, чем локальная доминанта. Речь идет о более амбициозном проекте, как вы понимаете. В настоящий момент Газпром – это единственная компания в России, кроме того, что это крупнейшая компания, (ИХ 1.52.46) она давно уже, с 90-х годов живет в высотном здании, она знает, что ей нужно, составила задание …соответствующее задание …вот видите комплекс Газпрома в Москве (ИХ 1.52.56), который занимает 8,5 гектар, в данном случае и там размещаются все службы компании, в данном случае имеются 4,7 гектар, и размещение всех служб Газпрома с учетом требований безопасности диктует высоту еще большую, чем имеется в Москве в настоящий момент.

Крики и скандирование зала: Позор! Позор! Позор!!! (ИХ 1.53.21)

Требования безопасности предъявляют условием расстояние от здания до прилегающих дорог, расстояние минимум 100 метров. С точки зрения взрывобезопасности…

Крики из зала: Позор! Позор! Позор!!!

…поэтому если применить эти требования к участку в Санкт-Петербурге, таким образом получится, что на расстоянии 100 метров от прилежащих дорог мы получим маленькое пятно, в котором должны размещаться все офисы служб Газпрома. Получается, что единственный способ – разместить это в высотном здании. И высота не может укладываться в 100 метров. А с учетом всех требуемых показателей служб заказчика и с учетом многочисленных объектов социального характера, это конференц-залы, музей, фитнес-центр, медицинский центр, библиотека, архивы, центр обучения, пресс-центр и обзорная площадка (ИХ 1.54.25) с рестораном в верхней части здания, которая будет открыта для всех горожан и посетителей центра, общая площадь превышает 330 тысяч кв. м. То есть это в сравнении с Сэттл-сити, аналогичная площадь 170 000 кв.м., то есть это 50 %, да, при соблюдении регламента. Именно поэтому заказчик выступает с предложением изменить параметры и повысить высотные ограничения. Концепция… мы также отвечали за разработку всей концепции, градостроительной концепции Охта-центр. Охта-центр состоит не только из зон один, офисов Газпрома, он состоит из зон… это культурный центр, музей современного искусства, и концертный зал… зона 3, это коммерческая зона,

Крики и скандирование из зала: Позор! Позор! Позор!!! (ИХ 1.55.16)

…где будут офисы, гостиницы, и торговля… В основу градостроительной концепции, которая впоследствии легла в основу проекта планировки участка…в основе лежала э-э-э- учет существовавшей исторической среды, это ортогональная застройка 18-19 века, это были рабочие бараки, кварталы вокруг руин Ниеншанца (ИХ 1.55.48), впоследствие Петрозавода… вот этот исторический масштаб учитывался, но уже с другой высотой. Вот развертка со стороны Невы и фасад, вот все протяжение Охта-центра, зона 2, зона 1 с высотной доминантой и зона 3. Зона 3 и зона 1 строятся с использованием до высоты 48 метров, (ИХ 1.56.10) и единственная высотная доминанта – зона 1. Вот градостроительная концепция, нынешний план, примерно 72 гектара по проекту планировки межевания, которая включает реконструкцию инфраструктуры…

Крики из зала: Оставьте город в покое! (ИХ 1.56.42)

-… строительство транспортной развязки, в настоящей момент транспортная ситуация в районе и конкретно в этом месте

Крики из зала избиваемых людей - а-а-а-а-а! ИХ 1.56.57)

…достаточно тяжелая…

Крики из зала избиваемых людей и продолжительное скандирование: Позор! Позор! Позор!!! (ИХ 1.57.04 -1.57.28)

Галахов. Филипп, продолжайте.

Крики из зала и продолжительное скандирование: Позор! Позор! Позор!!! (ИХ 1.57.42)

Гронский: Вы очень красиво свистите! Но у нас здесь общественные слушания, общество должно слушать, а не свистеть. У вас будет возможность высказаться!

Решение транспортной проблемы, это отдельная задача, вызывает много вопросов…

Галахов. Пожалуйста, займите свои места. Продолжим нашу работу.

…разработкой транспортной стратегии занимался институт территориального развития транспорта НИПИ ТРТИ, представитель которого здесь присутствует и ответит на все вопросы касательно транспортной инфраструктуры. (ИХ 1.58.23). Что предлагается на этом участке, это трехуровневая развязка. В настоящий момент Красногвардейская площадь загружена движением, светофор в месте слияния Якорной улицы и Новочеркасского проспекта представляет, соответственно, проблему для транспорта и проходимости таких артерий, как Большеохтинский мост, поэтому предлагается строительство трехуровневой развязки. Вот нынешняя инфраструктура, нынешняя транспортная ситуация, которая существует, и вот что предлагается. Да… Это развязка в трех уровнях, проезд под Красногвардейской площадью, и развязка в двух уровнях в слиянии Якорной улицы и Новочеркасского проспекта. При этом увеличивается параметр проходимости в комплексе, существует пять въездов и выездов, а общее число машиномест было уменьшено по нашей рекомендации до, (ИХ 1.59.57) до примерно, 2000 машиномест с 3000. Основной акцент в концепции делается на развитие общественного транспорта, а не на частный транспорт. В комплексе будут работать 8350 человек, и включая посетителей, и всего 2300 машиномест, то есть только каждый 4-й будет иметь машиноместо, и 3/4 будет приезжать сюда общественным транспортом. Вот вид застройки как мы видим, подъезжая к комплексу со стороны Большеохтинского моста, со стороны Якорной улицы создается большая общественная площадь, новая общественная площадь с памятником в центре. Памятник победе русского оружия… в этом месте состоялась первая великая победа войск Петра, возглавляемых Шереметьевым, и первая морская победа, в том числе были взяты два судна, два (ИХ 2.00.35) шведских военных корабля, осада крепости, которая продолжалась несколько дней, закончилась сдачей шведов, и Петр 1 повелел разрушить Ниеншанц и основать город Санкт-Петербург на Заячьем острове и построить новую крепость. Поэтому это место достойно памятника, оно достойно сооружения, которое будет обелиском во славу победы русского оружия. Что касается визуального влияния, комплекс расположен вне границ исторического центра. Вот красным границы (ИХ 2.01.17) исторического центра которые признаются ЮНЕСКО. (ИХ 2.01.17). В настоящий момент объединенная историческая зона имеет еще меньшие границы. Объект находится за ней. (ИХ 2.01.25). Но играет такую же стратегическую роль … стратегическую роль для развития Красногвардейского района, как в свое время Адмиралтейство. Градообразующая роль от шпиля Адмиралтейства проистекают три улицы, проспекта города, такую же роль будут играть визуальные доминанты в Красногвардейском районе… комплекс Охта-центра, зона 1, это первая очередь, вот красным обозначен, зона 2 и зона 3 (ИХ 02.01.54). Впоследствии… вы видите, желтым обозначен промышленный пояс. Охта практически вся застроена промышленными предприятиями, купаться в Охте и даже ловить рыбу никто не подумает, она страшно загрязнены, поэтому роль этого объекта, это генерировать инвестиции, способствовать выводу, регенерации этого района, и выводу промышленных предприятий… этот процесс уже начался. Сразу после объявления Газпромом о своих намерениях недвижимость в этом районе подорожала и происходит интерес развития территории, девелоперы проявляют огромный интерес к участкам промышленной застройки. В настоящий момент целью строительства зданий других функций непосредственных градостроительный контекст как вы видите промышленные объекты вокруг (ИХ 02.02.49) здесь нет ничего исторически ценного, исключительно промышленные постройки…вот вы видите застройку по обоим берегам реки, по правому берегу и по левому берегу, промышленность, трубы высотой 100 и более метров, и красным обозначены границы объединенной охранной зоны, то есть это достаточно далеко.

Исторически сложилось, что Нева была промышленным поясом в этой зоне, главная артерия, и промышленный пояс города, и поэтому подобная застройка по обоим берегам исторически была где-то с 18 века, это промышленность…и это были задворки города, (ИХ 02.03.36) поэтому здесь размещались анклавно монастыри, такие как Смольный монастырь, Лавра, (02.03.42). Естественно это никогда не считалось центром города, иначе здесь никогда не размещались бы такие сооружения. (ИХ 02.03.48)

Что касается соотношения центральной части и периферии, и небесной линии, необходимо ясно осознавать, что Санкт-Петербург не имеет таких идеальных условий, которые имеет, например, Рим. Небесная линия города Рима, как вы видите, она совершенно идеальна. Там нет труб, нету башенных кранов, и доминантой в городе является собор Святого Петра. Такие же идеальные условия в Венеции, во Флоренции или Вашингтоне, где доминируют Капитолий и обелиск. (ИХ 02.04.23). Санкт-Петербург, это город крупный промышленный город…

Крики из зала: Позор, регламент!

…более 5 миллионов человек, конечно, он не сравнится по размерам с Венецией, Венеция вот по размерам гораздо меньше, поэтому проблемы там стоят другие. Петербург это крупный промышленный город…

Крики из зала и скандирование продолжительное: Регламент! Регламент! Регламент!!! (ИХ 02.04.45)

…где есть трубы, портовые краны и другие объекты…поэтому вот здесь изображены трубы…вот эти трубы охраняются КГИОП…

Крики из зала и скандирование: Регламент! Регламент! Регламент!!!

…поэтому надо осознавать силуэт города таким, какой он есть, поэтому действительно здесь есть проблемы с небесной линией.

Галахов. Регламент Не Нарушается. Не мешайте вести закон. Не мешайте вести доклад. (ИХ 02.05.18).

В городе более сотни труб, каждая из которых является объектом визуального вмешательства, это трубы из которых идет дым…

Крики из зала: Хватит! Хватит! Спасибо, достаточно! Регламент!

… небесная линия города, вот в том месте, где мы сейчас находимся, это панорама Санкт-Петербурга из гостиницы Карелия. Крыши, вот вы видите, да? Что мы видим: это трубы, издали видна телебашня, исторического центра совсем не видно. Хотя мы находимся, это место находится в 6,5 км от Петропавловки, также, примерно как Московские Ворота, на таком же расстоянии. Поэтому ощущения никакого, что мы находимся в Санкт-Петербурге. Исторически панорама, силуэт Санкт-Петербурга состоял из множества шпилей, соборов. К сожалению, историческая панорама и силуэт города был утерян в 20 веке. (ИХ 02.06.14). Было разрушено около сотни соборов и храмов, вот они здесь обозначены белым, эти доминанты утеряны безвозвратно. Вот вы видите, это целый кластер вокруг исторического центра утерянных сооружений, вот они все изображены в линию, внизу. Многие из этих соборов восстановить уже никогда не удастся, например такой, как на Сенной площади, там сейчас находится станция метро, или на Знаменской площади Восстания. Поэтому восстановление исторического силуэта, это не реализуемая задача, тем не менее, город имеет право строить высотные доминанты, и эта задача должна реализовываться чрезвычайно осторожно. Вот вместо разрушенных соборов, вот целый кластер, было построено в 20 веке множество, как я сказал, сотни сооружений промышленного назначения. В настоящий момент, вот вы видите, обозначено здесь, находится… мы говорим высотный регламент для участка 100 метров, в настоящий момент в Санкт-Петербурге находится 31 объект высотой более 100 метров, 31 сооружение, из них только 2 сооружения – это соборы, это Петропавловский собор и Исаакиевский собор, остальные сооружения. Это телебашня и множество труб и градирен высотой более 100 метров. Некоторые из них имеют высоту 160 и выше. Естественно это труба и шлейф дыма над ней. Или за ней. Поэтому речь идет о создании все-таки доминанты, которая доминировала бы над промышленным Санкт-Петербургом, над силуэтом промышленного Санкт-Петербурга, (ИХ 02.07.58) которая была бы выше, и воспринималась бы как новая доминанта современного, символ современного города. Каждая эпоха оставляла себе символы, 18 век, 19 и даже 20, та же телебашня, роль масс-медиа, об этом никто не спорит. Если мы посмотрим все исторические города, основные крупные исторические города Европы, то в каждом из них есть доминанта, доставшаяся… обычно это кафедральный собор или колокольня в центральной части, и есть какая-то современная доминанта, это телебашня или небоскреб, поэтому если мы посмотрим, верхняя линейка – это Санкт-Петербург, и расстояние более 5 км. от Петропавловской крепости, телебашня находится гораздо ближе к Петропавловской крепости, Москва – охраняемая ЮНЕСКО крепость и башня Федерации находятся ближе. Другие примеры Вильнюс, Вена, гораздо ближе центральный собор Дом и башня Миллениум, построенная несколько лет назад, более 200 метров, Париж, Франция, гораздо ближе высотные доминанты к историческому центру, Прага, Берлин, Барселона, Лондон – вы видите везде соотношение (ИХ 02.09.13) Расстояния совсем другие.. (голос Никандрова.стал заметно тише) Пример…

Гронский (дует в микрофон и считает) Раз…аз..

..пример Парижа (даёт петуха). В Париже исторический центр находится на визуальной связи, на одной линии с современным даунтауном, в данном случае это район Ля Дефанс,. По Елисейским полям мы от самого Лувра видим по оси современный комплекс, однако ЮНЕСКО, которое находится в Париже, не собирается исключать город за визуальную связь (ИХ 02.09.54).

Крик из зала: Вот туда и езжайте! Туда и дорога, а нас оставьте! Техника не выдерживает вранья!

..старая архитектура и новая архитектура. Наоборот, парижане, они гордятся этим. Если мы экстраполируем ситуацию по этим на Санкт-Петербург, наложив пляс Этуаль, значит Звезды, на средоточие петербургских проспектов (ИХ 02.10.10) Адмиралтейства, то мы получим расположение…

Крик из зала: Не по теме!

…делового центра Парижа ближе гораздо ближе, чем Охта-центр.

Скандирование зала: Не по теме!

Эффект перспективы минимизирует влияние …визуальное влияние. Мы находимся все-таки в 5 километрах от исторического центра, поэтому при сравнении масштабов городской застройки Исаакиевский собор доминирует на высоте 100 метров, доминирует над панорамой, где масштабный ряд состоит из модулей зданий, скажем (ИХ 02.10.40) Английской набережной, или Адмиралтейской набережной. Модуль, равный примерно 50 метрам в среднем, а в ситуации, которая …мы сравним если. Две ситуации скажем, Исаакиевский собор как историческая доминанта и Охта-центр как доминанта современная. Ситуация градостроительный контекст в этом месте по набережной, по Свердловской набережной, по Смольным набережным мы видим совсем (ИХ 02.11.05) другой масштабный ряд. Вместо (ИХ 02.11.07) 50 метров модуля, 45-50 метров на Адмиралтейской или Английской набережных, мы имеем модуль зданий по Свердловской (ИХ 02.11.15) 190 метров, вот комплекс зданий Красногвардейской площади, это единый фасад длиной 790 метров и даже Смольный монастырь имеет сторону 215 метров, а Смольный институт (ИХ 02.11.29) 300 метров. То есть это горизонтальная доминанта совсем другого масштаба, которая требует соответственно (ИХ 02.11.37) совсем другого отношения и к вертикальной доминанте, да и вертикальная доминанта должна соответствовать этой высоте.

Крик из зала про регламент и “Давай заканчивай!”

Здание, вот скажем, далее жилое здание, построенное 250 метров несколько лет назад (ИХ 02.11.48) длиной, да это одна архитектура, поэтому мы должны учитывать это. В том числе вы видите на этой диаграмме, поскольку растет рядовая застройка, высота ее увеличивается от центра к периферии от 21 метра примерно там, 25 метров, 28, и дальше к периферии растет к 12-16 этажей, то есть до примерно 50 метров. Соответственно высота высотной доминанты должна пропорционально увеличиваться. Так. Если это нет.

Крики из зала: Заканчивай, регламент!

По принципам 9ИХ 02.12.22) которым строили шпиль Петропавловки, это было соотношение один к восьми, отношение высотной доминанте к горизонтальной…

Крики из зала: Заканчивай, регламент! и бурные аплодисменты

…застройке, рядовой застройке (ИХ 02.12.34) один к восьми. И это сохраняет отношение к, учитывая рядовую застройку 48 метров, мы получаем высоту примерно 396 метров. А схема обратной видимости, о которой вам расскажет представитель компании, которая компания ИТР, вот, используя схему это методология, а о методе вы сейчас узнаете, это довольно интересно, это чёткий математический метод, схема обратной видимости показывает, откуда будет видна высотная доминанта э-э-э шпиль высотной доминанты. Видя, что исторически что она доминирует. В ареале в современном городе, Красногвардейский, Калининский район, в то же время в историческом центре всего несколько вот исторический центр (ИХ 02.13.19). Окрашены голубым всего несколько мест, откуда будет видно, и мы посмотрим, как ее будет видно. Вот поскольку с учетом удаления…

Крики из зала: Регламент!!!

..вот здесь красным обозначено сила видимости и соответственно при удалении от Охта-центра ее роль и доминирующее значение уменьшается или полностью исчезает. Вот. А. При удалении. А-а-а. КГИОП провел свой своим способом а-а-а анализ визуального влияния, совершенно простым понятным способом, подняв вертолет на высоту 400 м. 25 фотографов по команде мобильного телефона (ИХ 02.13.59) сфотографировали. Потом доминанта была врисована. Вот (ИХ 02.14.02) со стрелки Васильевского острова мы видим, что высота шпиля будет в 2,1 раза ниже, чем шпиль Петропавловского собора. Вы сейчас узнаете, а-а-а, Вам сейчас будут показаны видеоролики. С других набережных создается. Высотная доминанта играет второстепенную роль, не превышая высот существующих безусловных высотных доминант исторического центра. (Их 02.14.37) С Дворцовой площади, от Адмиралтейства, с Сенатской площади, или с Невского проспекта башня не будет видна. Существует всего одна точка на Невском проспекте, где будет виден шпиль башни. Башня будет видна, как безусловная доминанта в осях нескольких улиц, включая Кирочную. А-э, мы тоже провели анализ в 2007 году при помощи спутникового оборудования, уже другой методологии, проводился анализ с использованием оборудования и при техническом сопровождении аэрогеодезии были врисованы, было выбрано 18 контрольных точек, естественно, с башни будет доминировать вблизи, в своей ареале, примерно в километре, в радиусе километр, при удалении она будет практически невидна (Их 02.15.32).
Вот вы видите с Марсова поля, вот у нас здесь снимок зимой, потому что летом зелень будет закрывать, она не доминирует ни коим образом, скажем над шпилем Инженерного замка. Сравнение. Вот здесь она видна, вот здесь ее высота, это с Мойки, и Дом Культуры работников связи, снесенная Лютеранская кирха, шпиль некогда был вот до такой высоты, к сожаленью был потерян. В створе Фонтанки видна, в настоящее время там доминирует четыре трубы, которые никто не будет сносить. Они исторические трубы. Вот Охта-центр создает новые доминанты.
Также по оси, в одном из участков Обводного канала (Их 02.16.19). Вот снимок, о котором в настоящее время много дебатов. По материалам ВООПИК мы видели целую серию фотомонтажей этих. Фотомонтажы некорректны. Они не соответствуют действительности. В них использована башня, которая здесь нарисована с черным окончанием, была взята фотомонтажем из вечернего снимка. Естественно, днем стекло будет отражать небо. Никоим образом не может быть темнее, как изображено, тем более что снимок был искажен. Вот нормальный снимок был взят в эту рамку. Нормальный… нормальные … глаз воспринимает таким образом, берет камеру, здесь, сейчас мы обрисуем, шпиль, как он будет виден, видно, правильная, корректная вырисовка.
И вот мы видим, потерянное, вот появился справа, потерянный собор, два шпиля целых, один церковь Благовещения на площади Труда, утерянная, и Лютеранская Кирха на Мойке. Идея, мы не можем вернуть все утраченные доминанты, которые видны из исторического центра, но мы создаем доминанты дальнего плана. (Их 02.17.35) Расположенные на заднем плане, они не превышают высоту утраченных доминант.
Что касается анклава Смольного собора, который является частью объединенной охранной зоны, то по оси его башня видна не будет. Непосредственный контекст Собора изменился за две сотни лет, то есть, если раньше это были масштабного ряда вроде Кикиных Палат, сейчас здание обстроено со всей сторон гораздо более высокими сооружениями и потеряло свое доминантное значение по обоим сторонам набережной. Со стороны промзоны и со стороны набережной Робеспьера видите, что, к сожаленью, архитекторами не предусматривался Смольный собор как доминанта, для этого он спроектировал колокольню, это модель Растрелли, которую вы можете увидеть в Академии Художеств. Колокольня не была реализована из-за семилетней войны, поэтому это такой петербургский недострой. Реализация колокольни высотой 143 метра вот э-э, мы бы поддержали эту идею. Представьте себе, если бы Петропавловская Крепость лишилась колокольни.
По оси Смольного Собора башню не будет видно, также ее не будет видно и по оси Суворовского проспекта, т.е. осевая композиция и на другом берегу по оси, опять же вот такой снимок, сделанный, открыточный снимок по оси собора, башня будет находиться слева. Вид, который из снимков КГИОП, где башня доминирует как вертикальная доминанта по-моему вполне успешный (Их 02.19.34).

Крики из зала: Позор, позор!

Хотя по оси Смольного собора башня видна не будет.

Крики из зала: Позор, позор!

…поскольку и также отсюда. Визуальное наложение высотных доминант в Петербурге случается достаточно часто, и в этом нет ничего страшного.

Крики из зала: Позор, позор!

Вот пример прецедентной застройки проблемы с этими зданиями, это и Монблан и Биржа, как вы видите, все эти доминанты, они не были спроектированы как вертикальные доминанты. Это просто рядовые здания, пришедшие из другого города. Они должны были строиться где-нибудь на Богатырском проспекте или в Рыбацком как рядовые здания, но они попали. Никоим образом эти здания не являются высотными доминантами, поэтому не нужно путать такие градостроительные ошибки как Монблан или Биржа. Это не примеры высотных доминант, это примеры рядовых зданий, оказавшихся близко к исторической среде. (Их 02.20.41). Силуэт высотной доминанты, опять же, как мы, в пропорции один к восьми, шпиль и в этом видеоролике мы моделируем проход вдоль, мимо Стрелки Васильевского острова через Дворцовый мост. Я повторюсь, со стрелки Васильевского острова высота шпиля Охта-центра будет в 2,1 раза ниже чем шпиль Петропавловской крепости, т.е. это будет второстепенная доминанта из исторического центра, та, которая не будет заслонять, не будет каким то образом доминировать, тем более что это не золото, она отражает, это стекло и эффект отражения, иллюзорности будет играть свою роль. Опять же проход вокруг Невского проспекта, Дворцовой площади, башня видна не будет. Есть один только прострел, где будет видна, опять же вы это видели в снимках, это будет вам показано, вдоль Мойки, ну здесь, фрагментарно показано как будет восприниматься из исторического центра. Из золотого треугольника ее никак не будет видно (Их 02.22.03). С Невского проспекта, площади Искусств, в настоящий момент есть модель телебашня высотой 310 метров, она находится гораздо ближе, откуда вы ее видите из центра. Кроме набережных, ее ниоткуда не видно. Такой же принцип здесь. Сейчас будет показана единственная точка на Мойке, с которой будет видно кусочек шпиля. Вот, вот уже исчезает. Обратно на территорию застройки, вид общественной площади, где будет создан. В самом центре общественной площади будет создан в будущем вход в метро, подземный переход через Якорную улицу, памятник Военному оружию, победе Российской армии над шведской. В этом месте находился Южный бастион крепости Ниеншанц, это сосредоточие на этой площади будет методами трассировки исторических мощений. Будут показаны исторические рвы Ландскрона и Ниеншанца. Вот вы видите найдена пирамида деревянная, они будут сохранены, музеефицированы и перенесены в музей. (Их 02.23.34). Вид со стороны Охты, благоустройство Охты позволяет разместить объекты музеефикации, например захоронения , вдоль набережной Невы, предполагается строительство парка, это железобетонная плита, которая разделит закроет транспортные потоки от пешеходных, таким образом создаст, будет создан парк над проезжей частью. Озелененный парк на высоте 15 метров над уровнем реки, который расширит, опять же это территория, которая отдана городу, горожанам. Всего с учетом общественной площади на участке освобождено под благоустройство 62 % земли, т.е. превышение высоты позволяет в данном случае позволяет создать наиболее компактную застройку, использующую только 32 % территории участка (Их 02.24.40) остальная территория будет открыта для горожан и с учетом требований музеефикации по результатам археологических раскопок. Вот существующий снимок Свердловской набережной и вид пленарного парка после реализации, создания благоустроенной территории. Площади более десятка тысяч квадратных метров опять же в использовании города. В части этого комплекса будет пешеходный мост, соединяющий зону 2 и зону 3 и как часть комплексной застройки по проекту планировки территории.

Крики из зала.

Сам комплекс в высотной доминанте пространство верхней части, обзорная площадка, вращающийся ресторан, офисы Газпрома, конференц-залы, планы уровня, музей в нижней части, где будет произведена в полу трассировка крепостей, другие функции включают конгресс-центр с многофунциональным залом на 500 мест для концертов, кинопоказа и конференций.(Их 02.26.15).
Крытая общественная площадь, которая соединяет весь комплекс и все функции воедино, опять же открытая для посетителей, отсюда можно попасть в конгресс-центр, библиотеку, обзорную площадку, столовую и рестораны.

Крики из зала: Регламент, регламент!

Комплекс, идея фасада, Большеохтинский мост. Реконструкция Большеохтинского моста вдохновили на создание фасада здания, который состоит из двух слоев остекления. Внешний слой – это ажурная металлическая решетка и внутренний слой остекления - отражающее стекло, таким образом создается иллюзия оптическая иллюзия, в которая исчезает Офисная часть здания. Вот мы видим модели остекления фасада которая использовалась.

Крики из зала: Регламент, регламент!

Гронский. Филипп, секунду. Уважаемые жители, словом … скандированием «Регламент» вы мешаете остальной части зала информированию о намерениях заказчика. Вы нас все время критикуете, что мы вам не даем информацию, Мы вам даем информацию. Информируем о своих намерениях. Эта презентация наших предполагаемых действий. (Их 02.27.47). Прислушайтесь к ним, посмотрите, может быть, вы поменяете свою мнение по отношению к нашему проекту. Информирование населения мы продолжим. Филипп, вам слово:

Крики из зала, свист.

Поскольку внешний вид здания очень важный элемент, конструкция остекления и качество стекла были промоделированы на многочисленных моделях, было опробовано различное остекление для башни, были созданы масштабные модели, в настоящий момент такой макет масштабного остекления башни в масштабе 1 к 1 уже построены на участке. Ее можно видеть. Верхняя часть здания включает обзорную площадку, ресторан, вращающийся, который явится центром притяжения туристов. Это будет очередная туристская достопримечательность. В настоящий момент в Санкт-Петербурге, в таком красивом городе, нету ни одной обзорной площадки, оборудованной лифтом для инвалидов или пожилых и детей. Площадка на Исаакиевском соборе имеет всего высоту 42 метра. Она реально достаточно низка и не оборудована. (Их 02.29.28) С уровня вращающего, вот вы видите обзорную площадку, высота ее более 320 метров, находиться на нескольких уровнях, отсюда туристы и горожане смогут любоваться городом. Это очень важно иметь возможность видеть Санкт-Петербург сверху. В настоящее время нужно заплатить две тысячи рублей, чтобы подняться на вертолете, здесь совершенно бесплатно люди могут видеть исторический центр. Вот пример Кельна, площадка, откуда люди могут видеть исторический центр и собор. Или в Лондоне, прямо напротив БигБена, Вестминстера, колесо Лондона, достопримечательность, колесо обозрения, которое ежегодно посещают два миллиона шестьсот тысяч туристов, это больше, чем ежегодно посещает туристов Санкт-Петербург. (Их 02.30.22). Эйфелева башня. Обзорную площадку на Эйфелевой башне посещают семь миллионов туристов в год, поэтому речь идет о строительстве новой туристской достопримечательности, нового символа города. Очень важно как этот образ будет смотреться ночью.

Крики из зала, скандирование, свист.

Гронский. Я попрошу спокойствия в зале, не будем показывать нашу высокую культуру. Так далеко можно зайти.

Ночной вид башни. Посредством светодиодных ламп могут создаваться различные световые эффекты освещения башни ночью.

Гронский. Уважаемые, прошу занять свои места и обратить внимание на экраны и презентацию. Это красиво, не отвлекайтесь на провокации в зале. (Их 02.31.56)

Крики в зале, шум.

Гронский. Такое впечатление, что мы не в Петербурге находимся, а черте где, извините. Судьбоносное решение принимается, а вы шумите. Господин Карпов, приведите в порядок, Вишневский, своих людей, мы дадим слово оппозиции. Судьбоносное решение, придите в порядок. Вы же жители Петербурга, вспомните об этом.

Крики Регламент! и свист в зале.

Освещение башни, как башня будет выглядеть ночью. Подсветка внешнего фасада создает иллюзию, что это не офисное здание, не свет офисов, это конструкция наподобие Эйфелевой башни (Их 02.32.57). Подсвечивается металлическая решетка внешнего фасада, в настоящий момент создана модель и на прошлой недели протестирована ее подсветка. Вот подсветка верхней части, эта модель, которую можно видеть на участке застройки подсвеченная светодиодными лампами, которые изменяют цвет, примерно около миллиона цветов, возможность изменения цвета, создание живой игры света, светового шоу. Пример символ Парижа – Эйфелева башня. Подсветка металлических конструкций. Мы уверены, что наш проект создаст новый символ для Санкт-Петербурга и это уже признано. Существует книга, которую Вы можете купить в Доме Книги «Самые удивительные небоскребы мира». Здесь уже существует это здание. Большое спасибо за внимание. Если есть вопросы – я готов ответить. (ИХ 02.34).

Итого выступление Ф.Никандрова заняло 54 минуты, что практически вдвое превысило продолжительность по регламенту в 30 минут.

Выступление на публичных слушаниях 1 сентября 2009 года Аврутина Владимира Длоровича из ООО «ИТР», авторов трехмерной компьютерной модели

Галахов. Уважаемые присутствующие прошу вас соблюдать порядок и не мешать докладчикам. Оставшееся время после выступления Аврутина Владимира Длоровича мы можем посвятить ответам на ваши вопросам, которые поступили письменно в Президиум. (ИХ 02.34.21) и выступлениям из зала от микрофонов, поэтому прошу вас не мешать выступающим.

Гронский. Мы еще раз просим вас прийти в порядок, потому что слово будет обязательно дано как оппозиции, у нас есть список, согласованный с вашими представителями, так и обязательно тех, кто поддерживает. Господа, придите в себя, вспомните, что вы живете в Петербурге. (Их 02.34.46)
Предлагается слово заместителю генерального директора ООО Институт территориального развития Аврутину Владимиру Длоровичу. Прошу пожалуйста.

Аврутин. Добрый день, уважаемые жители, участники слушаний. Мое выступление посвящено оценке видимости объекта Охта-центр, оцениваемого объекта на фоне городских панорам.

Прим.1
В стенограмме ответчиков нет слов с аудиозаписи: «Добрый день, уважаемые жители, участники слушаний. Мое выступление посвящено». В стенограмме ответчиков фраза выстроена как заголовок, а на самом деле Аврутин склонял слова согласно правилам русского языка.

Я представляю институт территориального развития. Наш институт занимается разработкой градостроительной документации.

Прим. 2
В стенограмме ответчиков нет слов с аудиозаписи: «Я представляю институт территориального развития. Наш институт занимается разработкой градостроительной документации. В последнее время одним из перспективных направлений наших работ».
Вместо них в стенограмме ответчиков поставлена фраза:
«ООО «Институт территориального развития» - организация, занимающаяся градостроительным проектированием. В последнее время одним из активно развиваемых»

В последнее время одним из перспективных направлений наших работ является компьютерное моделирование города. На базе модели, которая сделана нашей организацией, велась разработка правил землепользования и застройки. Комиссией по землепользованию и застройке с помощью этой модели велась оценка возможной высоты локальных доминант. (ИХ 02.35.49) в городе.

Прим.3
В стенограмме ответчиков нет слов с аудиозаписи:
«На базе модели, которая сделана нашей организацией, велась разработка правил землепользования и застройки. Комиссией по землепользованию и застройке с помощью этой модели велась оценка возможной высоты локальных доминант. (их 02.35.49) в городе».
Вместо этого у ответчиков вставлено:
«в том числе для целей оценки видимости объектов капитального строительства. Трехмерной модель городского пространства Санкт-Петербурга, разработанная ООО «ИТР» использовалась Комиссией по землепользованию и застройки Санкт-Петербурга для определения допустимой высоты «локальных доминант» в составе Правил землепользования и застройки. В настоящее время Модель широко используется ООО «ИТР» для оценки видимости различных объектов капитального строительства планируемых для размещения в городе».

Дальнейшие разночтения нет смысла приводить подробно вследствие значительных расхождений текста КА и аудиозаписи.

В последнее время на компьютерной модели, которая сделана нами, ведется оценка возможной допустимой высоты городских доминант. Модель сделана на базе программной платформы ESRI ArcGIS. Эта платформа очень широко распространена в мире. Как раз на этой схеме представлен охват этой моделью стран мира. Действительно, это одна из наиболее распространенных программ, которые используются для подобных работ. Прежде чем говорить об оценке видимости, я хочу несколько слов сказать о самой модели.
Трехмерная модель городской среды базируется на топографической карте города с десятитысячным масштабированием с уточнениям в створах программ оцениваемых объектов. Следующий слайд.
Высоты объектов, на слайде как раз представлены красные точки – это высоты объектов городской среды Они сделаны по данным фотоизмерений и уточнены по данным тахометрических съемок. Следующий слайд (Их 02.37.03). Базовым элементом модели является цифровая модель местности, рельеф, на основе которого строятся все основные элементы модели. Основным средообразующим элементом городской застройки являются здания и сооружения. В модели представлены модели, детальные, каркасные модели основных зданий, являющихся элементами городской среды, средообразующими элементами. Таких зданий мы включили в модель несколько сот. Это основные памятники архитектуры, основные ансамбли города. Следующий слайд.
Рядовые здания и сооружения также включены в модель. Они представлены простыми каркасными моделями, но при этом четко выдержана высота каждого из этих элементов. Следующий слайд. (Их 02.37.56)
В модели представлены зеленые насаждения, городские парки, скверы, элементы гидрографии. Следующий слайд.

Прим. 4
В стенограмме ответчика есть слова про ЗНОП. Этих слов Аврутина нет ни на одной из двух аудиозапписей.

В модели представлены все основные городские мосты, поскольку мосты являются важными элементами городской среды города, поэтому в модель включены детальные элементы, детальное моделирование каждого городского моста.(ИХ 02.38.21)
И, наконец, также. Элементом городской среды являются трубы, градирни и вышки электропередач, действительно они видны на фоне городской застройки. Также они включены являются элементами модели. Теперь включи пожалуйста как бы вот Мы хотим показать ну вот это вот фрагмент самой модели, (ИХ 02.38.39) То есть действительно модель сделана на всю территорию города. И можно оценить любой элемент городской застройки с любой точки как он будет выглядеть в любой панораме. Т.е. еще раз хочу сказать, что такая модель есть, она разработана и может использоваться для оценки видимости любого как существующего так и нового объекта городской застройки.
Она может использоваться и на публичных слушаниях, и в градостроительном совете на любых других мероприятиях, для принятия решения, о возможной видимости того или иного объекта. (ИХ 02.39.13).
Здесь вот конечно ну вот на этом экране немножко плохо видно, но на компьютере все очень четко хорошо видно существующие здания ну вот белым это здания рядовой застройки. А цветовые это здания памятники истории архитектуры и так далее.
Теперь перейдем собственно к оценке видимости. (ИХ 02.29.36). Оценка видимости включает следующие элементы работ. Первое. Это готовятся сведения о планируемом объекте. Для этого объекта строится электронная модель. И эта модель интегрируется в трехмерную карту городскую так сказать в трехмерную модель. Следующий элемент. Это построение ареала видимости этого объекта. Т.е. из какой территории города он будет виден. Следующий элемент. Это выбор створов, панорам, охраняемой застройки для последующего детального анализа. (ИХ 02.40.14). Далее производится детальная фотофиксация каждого створа, и затем построение компьютерных моделей каждого створа для оценки видимости объекта в этом створе.
Следующий слайд. Значит, вот в рамках этой работы было проведено моделирование собственно объекта Охта-центр, и он был интегрирован в трехмерную модель городской среды.
Следующий слайд. (ИХ 02.40.38). Значит, вот после этого была проведена компьютерная моделирования оценки ареалов видимости этого объекта. На карте показаны красным цветом зоны, где этот объект будет виден. И, соответственно, белым цветом где этот объект не будет виден. Концентрические круги – это расстояния каждый круг это 1 километр. Это расстояние от Охта-центра наблюдателя.
Следующий слайд. (ИХ 02.41.07) Значит следующий элемент как я уже говорил это в соответствии с Законом о зонах охраны. Были проанализированы все основные панорамы исторические. Как бы в составе которых потом будет проведен анализ видимости Охта-центра.
Следующий слайд. (ИХ 02.41.24). Для каждой из панорам была проведена фотофиксация. Вот по поводу фотофиксации хочу обратить ваше внимание на несколько существенных моментов. Первое. Фотофиксация была проведена с высоты. Высота камеры это 1 и 7 метра. Т.е. это высота глаза наблюдателя. Второе. Угол зрения. Очень важно, что при фотофиксации нами был выбран для всех фотофиксаций угол зрения, соответствующий восприятию человеческого глаза. Т.е. как фотофиксация так и последующие компьютерные панорамы все были сделаны с углом зрения соответствующим восприятию человеческого глаза.
Следующий слайд пожалуйста. (ИХ 02.42.07). Значит вот дальше я хочу вам продемонстрировать примеры результатов оценки видимости Охта-центра. Я хочу подчеркнуть, что это примеры которые я покажу, это примеры будут статической оценки, т.е. конкретные виды. И затем мы покажем фрагмент видеоролика с проездом по основным набережным города в направлении видимости Охта-центра. Это фрагменты нашего отчета, поскольку полный отчет был представлен и на выставке и в фойе сегодняшних публичных слушаний. Поэтому это как бы просто примеры тех панорам, тех компьютерных панорам, которые были построены. Значит, первая группа примеров – это та панорама, на которых Охта-центр виден.
Значит первая панорама – это панорама со стороны Свердловской набережной. Предыдущая. Следующая панорама. Это край Литейного моста. Следующая панорама. Это вершина Благовещенского моста, т.е. со всех этих панорам Охта-центр в том или ином виде виден. Следующая группа панорам. Это те панорамы, с которых Охта-центр также виден. Но он находится на расстоянии более 6 км. Хочу обратить ваше внимание, что вот выделение этих панорам в отдельную группу сделано нами в соответствии с законом о зонах охраны объектов культурного наследия, в соответствии с которым если объект находится на расстоянии больше 6 км то его края утрачивают четкость. Т.е. это формулировка как бы закона Санкт-Петербурга, это не наши домыслы. (ИХ 02.43.53).
Следующая группа панорам прокрутите пожалуйста дальше значит вот несколько панорам где он виден и находится на расстоянии более 6 км.
Следующая пожалуйста. Следующая группа панорам, из которых Охта-центр не виден. Значит, это вершина Дворцового моста. Это левобережный край Троицкого моста, и так далее. Но вот покрути еще дальше несколько точек.
Значит. Еще раз хочу сказать, что нами было проанализировано 135 точек.

Прим. 5
На аудиозаписях слышно, как Аврутин говорил про 135 точек. В стенограмме ответчиков написано:
«Для оценки видимости объекта применительно к охраняемым панорамам использованы 132 точки обзора, применявшиеся Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга при подготовке Правил землепользования и застройки. Указанные точки обзора дополнены 3 точками, расположенными на набережной ВО, западнее Благовещенского моста».
Этой фразы Аврутин не произносил, ни про какие дополнительные точки не сообщал.

135 точек обзора. Эти точки вот выводы. Значит. Из 135 точек обзора которые мы проанализировали из 44 точек объект виден, из 15 точек обзора объект виден, но при этом он находится на расстоянии больше 6 км. Из 73 точек объект не виден совсем. И из 2 точек обзора он не виден, так как он закрыт зелеными насаждениями.
Теперь запусти пожалуйста, ролик. Значит дальше мы сейчас покажем фрагмент видеоролика с проездом по основным набережным. Еще раз хочу подчеркнуть, что этот фрагмент сделан из нашей компьютерной модели. Т.е. это не фотомонтаж, это четкая выборка из модели с точным соответствием всех планово-высотных положений каждого объекта. (ИХ 02.45.23)
При этом вот пока идет ролик, я хочу сказать несколько слов еще в заключение своего выступления. Что наша организация институт территориального развития вот последнее время просто в печати вот перед публичными слушаниями появились публикации, которые говорят о том, что мы в нашем материале достаточно ангажированы и необъективно выбрали точки. А также выбрали точки наблюдения, а также необъективно, скажем, под давлением заказчика, или иных обстоятельств, в наших компьютерных моделях показали объект находящийся в дымке. Хочу сразу сказать, что мы очень дорожим нашей репутацией. Но если мы сделаем необъективную работу…

Крики возмущения из зала (ИХ 02.46.13)

…то это как бы мы потеряем доверие всех - и населения, и общественных организаций, и органов власти. Поэтому хочу сказать абсолютно ответственно, чт о при выполнении нашей работы на нас не оказывалось ни прямого. Ни косвенного давления ни заказчиком, ни органами власти. Выбор точек обзора, который мы сделали в нашей модели, эти точки, которые были установлены Комиссией по землепользованию и застройке при подготовке правил землепользования и застройки.

Крики из зала. (ИХ 02.46.47)

Это 132 критические точки обзора городской среды. Именно эти точки были взяты нами для оценки в модели. Первое.
Второе. По поводу прозрачности атмосферы, дымки, и так далее. Значит опять-таки дымку мы ввели не по так сказать желанию заказчика и не по собственной инициативе. А в соответствии с положениями закона Санкт-Петербурга о зонах охраны, о которой я вам сказал. Действительно, вопрос дымки вопрос спорный. Плотность этой дымки. Дымка разная в разное время года. В разное время суток и этот вопрос действительно можно регулировать. Но сам факт тот, что дымка наличие этой дымки, наличие разной видимости объектов, находящихся на разном расстоянии определено законом Санкт-Петербурга о границах зон охраны. (ИХ 02.47.41)
И последнее. Что основным результатом нашей работы мы оценивали видимость. С каких территорий будет объект виден, и с каких территорий будет объект не виден. Мы не оценивали влияние этого объекта, плохо это или хорошо. Это вопрос экспертный. Его можно оценивать и говорить. По этому поводу могут быть разные мнения. Но с нашей точки зрения при любом раскладе важно, чтобы все участники процесса имели четкую и объективную информацию о том, как объект будет виден. И с нашей точки зрения наша работа выполнялась именно с этой задачей. И свою задачу выполнила.

Крики из зала: Не нужны нам никакие доминанты! Не надо врать!

Таким образом спасибо за внимание. Дальше мы готовы будем отвечать на вопросы. Спасибо. (ИХ 02.48.39)