SpasiPiter.ru

 

ГЛАВНАЯ

ЗАКОНЫ

СУДЫ

Европейский суд

ПУБЛИКАЦИИ И ВЫСТУПЛЕНИЯ

ДОКУМЕНТЫ

ОБРАЩЕНИЯ К ВЛАСТЯМ

ИЗБИЕНИЯ | VIOLENCE

МИТИНГИ | CITY DEFENDING ACTIONS

ЛАХТА-ЦЕНТР

ВЫБОРЫ

НАШИ ПОБЕДЫ

Новости градозащиты

ЖКХ

Наведение порядка на Руси

ПОИСК

 

За эту красоту мы приняли бой

Free counters!

Спаси Питер! || Законы || Суды || ЕСПЧ || Публикации || Документы || Обращения к властям

Спасем Санкт-Петербург от варваров!

olga-andronova.livejournal.com
olga-andronova.blogspot.ru

"Наши мертвые нас не оставят в беде.
Наши павшие - как часовые"


ДОКУМЕНТЫ
Разборки с прокуратурой по земле Охтинского мыса


Правительство Санкт-Петербурга

Комитет по управлению городским имуществом

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие

ПРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ " 191023 ,Саикт-Пегербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3,6-й подъезд тел.(812)710-48-93, факс (812)710-47-80

И.о. заместителя генерального директора по оценке - директора департамента оценки

В.С. Мурашов

08 декабря 2009

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 31-2-0988/2009

на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Красногвардейская площадь, дом 2, литера К

Отчет № 011209 от 02.12.2009 г. выполнен специалистом ЗАО «Петербургская оценочная компания» членом Некоммерческого партнерства «Сообщество профессионалов оценки», аттестованным при КУГИ Санкт-Петербурга, оценщиком Чевдарь С.С. (регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации оценщиков № 0292 от 11.11.2009 г., свидетельство об аттестации оценщика I-AJI № 108 от 12.07.2005 г.).

Анализ отчета выполнялся в соответствии с п. 2.6 Приложения 1 к распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 № 113-р на предмет соответствия «Временному положению о порядке оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на №го» (Приложение 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N "З-р), требованиям Федеральных Стандартов, утвержденных Минэкономразвития РФ, ФСО №1 (приказ №256 от 20.07.2007 г.), ФСО №2 (приказ № 255 от 20.07.2007 г.), ФСО –N 3 (приказ № 254 от 20.07.2007 г.), Федеральному Закону от 29.07.98 №135-Ф3 оценочной деятельности в РФ», Стандартов и Правил НП «СПО», утвержденных Ветом Партнерства от 03.03.2008 г. № 2 и Заданию на оценку объекта недвижимости.

Анализ раздела отчета об оценке рыночной стоимости выполнялся с учетом дующих градостроительных характеристик объекта оценки, полученных в УЛьтате исследования наиболее эффективного использования:

- площадь земельного участка - 47 253,0 кв. м, в том числе доля,

принадлежащая Санкт-Петербургу, составляет - 11264/47253;

- площадь застройки - 39 253,0 кв. м;

- общая площадь будущего комплекса - 312 089,0 кв. м, в том числе 1 подземного двухэтажного паркинга - 66 155,0 кв. м ;

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости " Тем 571-36-44

строительный объем возводимых зданий -970 071,0 куб. м; функциональное назначение строительство многофункционального комплекса.

Обращаем внимание, что данное экспертное заключение может трактоваться исключительно в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения, ограничения и используемые при оценке документы.

Выводы:

I По нашему мнению, структура и содержательная часть Отчета в целом соответствуют требованиям перечисленных выше нормативно-правовых документов, используемые в расчетах данные не входят в противоречие с нашим профессиональным опытом и знаниями.

2. Итоговый результат оценки доли Санкт-Петербурга в рыночной стоимости объекта оценки (земельного участка) на 30.11.2009 г., без учета НДС, в сумме

120 000 000 (Сто двадцать миллионов) рублей

может быть использован при принятии решения о совершении сделки купли-продажи доли земельного участка, принадлежащего Санкт-Петербургу (11 264 кв. м), в течение 6 месяцев от даты составления отчета (до 02.06.2010 г.).

Примечание:

При расчете рыночной стоимости земельного участка площадью 47 253,0 кв. м были учтены следующие затраты инвестора, без учета НДС:

1. На инженерное обеспечение, в соответствии с расчетами ГУП «ЛЕНГИПРОИНЖПРОЕКТ» от 20.10.2009 г. №10137, в сумме

8636222 000 (Восемь миллиардов шестьсот тридцать шесть миллионов двести двадцать две тысячи) рублей (в текущих ценах) и в сумме

1653 490 ООО (Один миллиард шестьсот пятьдесят три миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей (в ценах 2000 г.);

2. На проведение берегоукрепительных работ, в соответствии с расчетами СПбГУ «Центр мониторинга и экспертизы цен» от 14.10.2009 г. №223С, в сумме 470082 528 (Четыреста семьдесят миллионов восемьдесят две тысячи пятьсот Двадцать восемь) рублей (в текущих ценах) и в сумме

"6431 996 (Восемьдесят шесть миллионов четыреста тридцать одна тысяча Девятьсот девяносто шесть) рублей (в ценах 2000 г.);

3. На проведение археологических работ, в соответствии с письмом КГИОП от 14.10.2009 г. №3-89352 и сметными расчетами, выполненными ООО «НПФ «Гамас» № НПФ-09/13-287, в сумме

148 671 934 (Сто сорок восемь миллионов шестьсот семьдесят одна тысячадевятьсот тридцать четыре) рубля (в текущих ценах) и в сумме

45 685 646 (Сорок пять миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей (в ценах 2000 г.). Старший оценщик методист

Отдела оценки В.В. Цымбалов

Заместитель начальника информационно-аналитического отдела Т.А. Скуратова

W

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление нивентиризции и оценки недвижимости " Тл 571-36-44


Вместе мы победим!